Investir dans l’immobilier avec la loi Pinel

Publié le : 15 mai 20183 mins de lecture

Depuis l’introduction du code général des impôts par la loi de finances en 2015, le nouveau dispositif d’investissement locatif Pinel connaît une certaine réussite par rapport à son prédécesseur Duflot. En effet, il a permis à un grand nombre de contribuables d’investir dans l’immobilier neuf ou en état futur d’achèvement.

Une réduction fiscale à trois niveaux

Le dispositif de défiscalisation immobilier Pinel fait partie du programme résidentiel de l’État, car il incite l’achat d’un immobilier. Pourtant, le contribuable doit s’engager à louer au titre de résidence principale pour une durée minimum de 6 ans. En contrepartie, il a droit à une défiscalisation. Pour la plupart des contribuables, investir dans l’immobilier reste la meilleure option pour bénéficier d’une défiscalisation attractive. Aujourd’hui, grâce au dispositif de défiscalisation immobilier Pinel, il est possible de réduire le montant selon la durée d’engagement de mise en location. Effectivement, il existe une réduction d’impôt à 3 niveaux qui correspondent respectivement aux 3 durées de location possible. À noter que la défiscalisation Pinel sur le revenu peut atteindre jusqu’à 63 000€.

Un plafond d’investissement

Avec la loi Pinel, l’offre de logements locatifs dans les zones tendus du territoire devient accessible. Le contribuable peut devenir propriétaire d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement. En effet, l’offre locative est dédiée spécialement pour les zones éligibles au dispositif. Dans le but de relancer le secteur de construction et d’investir dans l’immobilier au sein du dispositif Pinel, la carte des zones d’éligibilité vient d’être révisée pour favoriser le programme d’investissement immobilier. De plus, il existe une limite de plafond très intéressante dans ce mode d’investissement immobilier locatif. En effet, le prix du  de la surface habitable ne peut pas dépasser le 5500€ et le montant global d’investissement du contribuable est dans la limite d’un plafond égal à 300 000€.

Un investissement immobilier sous condition

Dans le cadre de l’investissement immobilier avec la loi Pinel, il est important que les propriétaires et les locataires respectent un certain nombre de critères. Le bien immobilier doit respecter un certain niveau de performance énergétique et sera loué vide. Les locataires du logement Pinel doivent aussi justifier un revenu fiscal inférieur qui ne dépasse pas le plafond imposé par la zone géographique. En comparant avec le dispositif Duflot, investir dans l’immobilier Pinel offre également la possibilité de louer le bien à sa famille. C’est qui est très avantageux pour les contribuables et ses proches.

Plan du site