Quel dispositif pour payer moins d’impôts sur ses revenus fonciers ?

Publié le : 11 octobre 20184 mins de lecture

Aujourd’hui, il existe des dizaines des régimes fiscaux français qui peuvent être d’une grande aide pour les contribuables. En effet, ceci est dû au fait que les personnes qui désirent investir peuvent effectuer des opérations de défiscalisation sur ses revenus fonciers tout en enrichissant leur patrimoine sur le long terme.

Un potentiel fiscal intéressant avec Pinel

Pour payer moins d’impôts sur ses revenus fonciers, l’investissement dans l’immobilier neuf est fortement recommandé. Avec le régime fiscal Pinel, le système de défiscalisation permet d’effectuer une réduction attrayante en fonction de la durée de la mise en location. Grâce aux trois durées d’engagement de réduction Pinel, les contribuables peuvent économiser jusqu’à 63000€ ou bénéficier d’une déduction de 21% sur les revenus fonciers. Pour certaines zones géographiques comme la zone d’outre-mer, vous pouvez opter pour le dispositif Pinel d’outre-mer et bénéficier d’une grande réduction du montant de l’impôt. Sa déduction du prix de revient accordé peut aller jusqu’à 23à 32%.

Un déficit d’impôts sur le revenu foncier avec la loi Malraux

Le dispositif Malraux est aussi une alternative pour payer moins d’impôts sur ses revenus fonciers. Ceci est en fait un programme de l’État qui encourage les travaux de rénovation du patrimoine immobilier situé dans le secteur sauvegardé. Les propriétaires sont alors encouragés à effectuer des travaux de réhabilitation de leur immobilier et bénéficient en retour une réduction d’impôt considérable sur les revenus fonciers. Pour payer moins d’impôts, les contribuables bénéficient d’une réduction de 30% s’ils effectuent un projet d’aménagement dans ce secteur. Quant aux travaux dans la Zone de Protection du Patrimoine Architectural urbain ou paysager ou ZPPAUP, une réduction de 22% est accordée.

Une fiscalité favorable avec la loi monument historique

Depuis un siècle, l’État a établi le dispositif d’investissement sur les monuments historiques dans le cadre d’inciter l’achat des biens protégés au titre des monuments français et que les acheteurs puissent payer moins d’impôts sur ses revenus fonciers en retour. Ceci accorde au propriétaire une réduction jusqu’à 45% sur l’assiette de l’impôt. Non seulement ce dispositif permet au contribuable de gagner une imputation des déficits fonciers, mais il assure un remboursement favorable. Pour pouvoir payer moins d’impôts, le taux de réduction fiscal dépend du taux marginal d’imposition. L’investissement est alors plus rentable si le taux d’imposition du contribuable est élevé. Si le contribuable investi 300000€, il doit dépenser 250000€ en trois années de rénovation pour bénéficier d’une économie d’impôt 112500€ cumulé.

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